Ситистрой: построим дом с использованием эскроу-счета в Тюмени

Эскроу-счет – это специальный банковский счёт, на котором размещаются деньги заказчика до момента окончания строительства. Уже сейчас (с 10.07.2024) выдача ипотеки по различным программам будут производиться только с применением эскроу-счёта. Сейчас это касается программ: семейная ипотека, ИТ ипотека и др.

Ипотека со скидкой 1%

Эскроу без первоначального взноса Новинка

Одобрение 95%

Услуги ипотечного брокера

Узнать подробности

С 10 июля 2024 года получить ипотечные (кредитные) средства на строительство дома с подрядчиком можно только с применением эскроу-счёта

Законы, одобренные Советом Федерации, были разработаны по поручению Президента РФ и направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности. Благодаря введению механизма эскроу, снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. Для подрядчиков в сегменте частного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС.

Госдума в третьем чтении приняла законопроект, распространяющий механизм эскроу на сегмент ИЖС. Ожидается, что строительство по договору подряда будет осуществляться с использованием готовых домокомплектов или типовых проектов. Подрядчик получит деньги только после завершения работ и сдачи дома, что поможет защитить средства граждан. Кроме того, законопроект предусматривает использование средств маткапитала при строительстве частного дома через эскроу-счет.

Что такое эскроу-счет?

Эскроу-счет – это специальный банковский счёт, на котором размещаются деньги заказчика до момента окончания строительства. Ни покупатель, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора. Эскроу-механизм защищает интересы покупателя. Если по какой-то причине строительство дома не будет завершено в срок, деньги можно вернуть в полном объёме.

Получить консультацию

Президент России Владимир Путин подписал два закона, регулирующие применение механизма эскроу при строительстве частных домов. Документы размещены на официальном интернет-портале правовой информации.

Официальный документ

Преимущества эскроу-счета

Для покупателя

Гарантия финансовой безопасности — деньги перечисляются подрядчику лишь после завершения строительства жилого дома
Бесплатное открытие и обслуживание счёта эскроу
Единовременная выдача кредита
Дополнительное обеспечение на период строительства дома — поручители и/или залог иной недвижимости — предоставлять не нужно. В залог берётся только земельный участок под ИЖС

Для подрядчика

Возможность получения финансирования от банка
Повышение прозрачности и устойчивости отрасли
Привлечение дополнительных продаж
Доступное банковское финансирование на полную стоимость строительства дома
Уход от котлового метода и отсутствие кассовых разрывов
Возможность заблаговременного поэтапного авансирования на приобретение строительных материалов в рамках графика
Увеличение оборота за счёт создания дополнительного спроса

Маткапитал разрешили использовать на строительство частных домов через эскроу-счет

Новый закон разрешает использовать средства материнского капитала при строительстве дома через механизм эскроу. Также устанавливается возможность возврата материнского капитала в случае прекращения договора. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счёт эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Из Федерального закона от 22.07.2024 № 187-ФЗ