Построим дом в ипотеку<br>по самой выгодной ставке

Построим дом в ипотеку
по самой выгодной ставке

Ипотека — наиболее выгодный способ решить жилищный вопрос для многих семей. Это возможность выплачивать ежемесячные платежи по кредиту, примерно сопоставимые со стоимостью месячной аренды. Вам не придется платить за кратковременную аренду чужой квартиры или дома, ведь вы сможете сразу жить в своей собственной!

Мы аккредитованы в крупнейших банках РФ: Сбербанк, Дом.рф, Россельхозбанк, ВТБ и др.
Без первоначального взноса
Сделаем завышение
Ставка от 4.5%

Популярные программы от наших банков-партнеров

Банк Программа Ставка Первый взнос Срок кредита Макс. сумма кредита Необходимый доход* Ежемесячный платёж*  
Сбербанк Базовая 10,4% от 25% до 30 лет 100 млн ₽ 62 475 ₽ 44 625 ₽ Подробнее
Господержка 6,3% от 15% до 30 лет 6 млн ₽ 52 396 ₽ 37 426 ₽
Семейная 5,3% от 15% до 30 лет 6 млн ₽ 48 313 ₽ 34 509 ₽
IT 5% от 15% до 30 лет 6 млн ₽ 47 121 ₽ 33 658 ₽
Дом РФ Базовая 10,6% от 15% до 30 лет 10 млн ₽ 86 050 ₽ 50 630 ₽ Подробнее
Господержка 6,5% от 15% до 30 лет 6 млн ₽ 62 263 ₽ 36 958 ₽
Семейная 5,5% от 15% до 30 лет 6 млн ₽ 55 565 ₽ 33 539 ₽
IT 4,5% от 15% до 30 лет 6 млн ₽ 54 055 ₽ 32 433 ₽
* — Сумма ипотеки 6 000 000 ₽. Срок 20 лет. Первоначальный взнос 20%. Цены рассчитаны на онлайн-калькуляторе банка.
Условия программ, процентные ставки и пр. меняются регулярно и очень часто в одностороннем порядке.
За актуальными данным рекомендуем смотреть официальные сайты банков.
Нет возможности взять ипотеку?

Нет возможности взять ипотеку?

Вы можете взять кредит на следующих условиях:
Оформление
по двум документам
Сумма кредита
до 5 000 000 ₽
Срок кредита
до 7 лет
Первоначальный взнос
от 10%



Узнать подробности  только для клиентов Ситистрой

Прежде чем покупать землю и приступать к строительству на ней своего дома нужно выяснить несколько важных деталей

Некогда читать инструкцию? Наши эксперты ответят на любой вопрос об ипотеке на строительство дома по телефону!
Получить консультацию

На каких земельных участках разрешено строительство?

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Существуют шесть категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли промышленности;
  • Земли особо охраняемых территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  •  Земли запаса.

Если вы планируете построить дом сезонного проживания (без возможности постоянной регистрации), в качестве вида разрешенного использования также подойдут:

  • Ведение личного подсобного хозяйства
  • Ведение садоводства.

Как проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок, и виды разрешенного использования?

Категорию земельного участка и виды разрешенного использования можно посмотреть в выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра и получить всю информацию на сайте в онлайн-формате.

Важно! Земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования, из которых один будет основной другой дополнительный.
Росреестр: электронные услуги и сервисы

В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?

Как правило, проблем с получением разрешения не возникает.

Отказ в разрешении может быть направлен в нескольких случаях:

  • Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
  • Отсутствуют права на земельный участок;
  • Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
  • Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
  • Ошибки в заполнении формы.
Какие документы потребует банк <br>для оформления ипотеки на строительство дома?

Какие документы потребует банк
для оформления ипотеки на строительство дома?

Банк сам определяет перечень необходимых документов для заемщика. Если вы уже готовы подать заявку, вам в том числе потребуются:

  • заявление-анкета (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах и удержанных суммах налога по форме 6-НДФЛ (ранее 2-НДФЛ – можно запросить у работодателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства.
 Точный перечень документов необходимо уточнять в банке.

Какие документы потребуются до начала строительства дома?

После того как вы разобрались с земельным участком для строительства необходимо пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой дом или садовый дом, получать разрешение на строительство не требуется. Но необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1 Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве (форму можно скачать здесь) и документы:
  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН;
Шаг 2 Ожидать ответа местной администрации. В среднем срок рассмотрения составляет 7 дней. При нахождении земельного участка в границах исторического поселения время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3 После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;
Высота дома должна быть не выше 3 этажей (не более 20 метров). Иные требования по параметрам застройки участка могут содержаться в регламентах территориальной зоны, в границах которых расположен земельный участок.

Частые вопросы

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, можно.

Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного погашения действующего кредита.

Можно ли использовать отцовский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, можно.

Мне предлагают ипотеку дешевле чем у банка партнёра!
Существует субсидированные программы у банков, где уменьшается процентная ставка. Проценты, на которые уменьшена ставка платит застройщик, а ему клиент. Происходит это за счёт увеличения общей суммы договора. Хорошо это или плохо, готовы ли вы переплачивать или нет - решать вам!

Возможно ли строительство жилых домов на землях сельхозназначения?
Да, с 1 марта 2022 года разрешено строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Однако построить дом можно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещен один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.

Какие требования к заемщикам?
Каждый банк может предъявлять собственные требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать собственные ограничения по возрасту, а также к сумме первоначального взноса и размеру залога.Оформить кредит на строительство дома можно также с использованием одной из федеральных льготных ипотечных программ.

На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.

Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не имеет права сообщать причину отказа. Система оценки заёмщиков — это коммерческая тайна, и выдача информации ведёт к её раскрытию.
На решение банка влияют:
плохая кредитная история;
недостаточный или нестабильный доход;
наличие других кредитов или поручительств по чужим займам;
недостоверная информация, которую подал клиент;
покупка опасной или непригодной для жилья недвижимости.

Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на 10 лет.

Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор. Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но может снизить максимально одобренную сумму.

Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Получить консультацию
Остались вопросы?<br>Ждем Вас в нашем  уютном офисе!
ООО «Ситистрой» ИНН: 7203439685 ОГРН: 1187232000636

Остались вопросы?
Ждем Вас в нашем уютном офисе!

Наш офис располагается в удобном месте.
Район ТРЦ «Кристалл», Метро и Лента.

Адрес: Тюмень, Мельникайте 144А

Телефон: +7 (3452) 530-510

Записаться на встречу
Все права защищены и охраняются законом. Полное или частичное использование материалов с сайта разрешено исключительно с письменного разрешения ООО «Ситистрой». Не является публичной офертой.Торговые марки, имена брендов и фотографии являются собственностью их правообладателей.
ИНН: 7203439685 / ОГРН: 1187232000636