Помощь в подборе
земельного участка в Тюмени

Стоимость участка должна находится в диапазоне от 10 до 30 % от всех планируемых затрат на строительство. То есть если бюджет на все этапы составляет 5 млн. руб., то стоимость участка может быть от 0.5 до 1,5 млн. руб. Почему? Если участок дешевле – значит он меньше, а строить шикарный дом в глуши без инфраструктуры и коммуникаций или на клочке земли, без возможности организовать приусадебное пространство – бессмысленно. Тратить больше тоже не нужно, так как маленький неказистый домик, но на элитной земле тоже не принесёт удовольствия владельцу.

Для строительства дома оптимально выбирать землю, площадь которой от 8 соток. В редких случаях дома возводятся и на небольших участках размером в 6 соток. Но это вызывает множество трудностей. Лучшие условия для строительства и благоустройства на участках площадью от 10 соток. Для больших домов от 250 кв. м. рекомендуется участки не меньше 12-ти соток.

Дом для постоянного проживания лучше всего строить в посёлке, селе или деревне такие земли имеют категорию «земли населённых пунктов». При покупке участка необходимо убедиться, что его основной вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В некоторых случаях дома строят и на землях сельхозназначения, но мы не советуем данный вариант. Виды разрешённого использования земельных участков, которые также подходят для строительства жилого дома: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (ЛПХ), ведение садоводства (СНТ). Однако, затевая строительство в СНТ будьте готовы к регулярным членским взносам и денежным тратам на нужды поселка, трудностям с подключением коммуникаций и слабо развитой инфраструктурой. Так как дома, построенные на таких участках, юридически не подходят для постоянного проживания, то прописаться в них большая проблема.

Очень важный фактор при выборе места для постоянного проживания – транспортная доступность и развитая инфраструктура. Выбирая участок рекомендуем ответить на следующие вопросы:

1. Удобно ли добираться до работы?
2. Будут ли мои дети ходить в местный детский сад, школу? Если нет, то удобно ли будет отвозить их туда?
3. Сможет ли ребёнок добираться в школу на автобусе?
4. Как быстро приедет в это место скорая помощь, пожарные, полиция?

Выбирая район для постоянного проживания, важно узнать есть ли поблизости вредные производства, аэропорт, железнодорожные пути, шумные автомобильные трассы. Кроме того, стоит покупать участок там, где в пешей доступность есть магазины, аптеки, остановки общественного транспорта.

Хороший участок должен иметь подъездные пути, так не возникнет проблем и дополнительных затрат при строительстве. При наличии дороги узнайте, кто чистит её в зимнее время. Важно знать сможет ли подъехать фура-длинномер к участку и остановиться, не создавая соседям препятствий для проезда. Если фура не проедет, то строительство возможно, но оно будет связано с дополнительными расходами на погрузку материалов. Если подъездных путей нет, то вы можете узнать у специалистов стоимость их создания.

Уровень грунтовых вод имеет ключевое значение при строительстве, так как чем выше УГВ, тем ниже несущая способность фундамента. При уровне грунтовых вод превышающем 2 метра невозможно построить цокольный этаж. Если вы хотите иметь колодец с чистой водой, то УГВ не должен быть выше 3 или ниже 25 метров. Тип грунта также важен, так как построить дом на торфяном или насыпном грунте сложно, дорого, а иногда и невозможно. Для того, чтобы определить тип грунта и уровень грунтовых вод лучше всего обратиться за помощью к специалисту.

Необходимые коммуникации: электричество, водопровод, канализация, газ, возможность подключения к интернету. Если центральный водопровод отсутствует вы должны узнать возможно ли установить скважину или колодец на участке. Выясните есть ли газоснабжение, если газа нет, узнайте возможно ли его подвести и сколько это будет стоить. Если коммуникаций нет или подвести их сложно, не верьте словам о том, что это произойдет в ближайшем будущем.

Оптимальная форма участка – прямоугольник с отношением сторон 1:2. Вы можете выбрать земельный участок любой формы, но необходимо сделать план, на котором будет чётко определено расположение будущего дома и других построек, с учетом существующих норм и требований. По правилам дом должен находиться на расстоянии 3 метров от границы с соседями и в 5 метрах от проезжей части. Гараж следует расположить в 1 метре от границы участка. Уклон участка должен быть минимальный или совсем отсутствовать. Важно, убедиться, что талые воды с соседних участков не проходят по вашей территории.

Демонтаж построек и вырубка деревьев требуют больших денежных затрат, а также не должны мешать соседям и нарушать законы земельного кодекса.

Если вы выбираете место для постоянного проживания важно, чтобы люди вокруг производили на вас приятное впечатление, были неконфликтными. Обратите внимание на дома, автомобили, чистоту на участках. Всё это свидетельствует об уровне жизни. Узнайте занимаются ли соседи животноводством, не будет ли запах с их территории мешать вашей жизни.